法律相談

東京で5年間、お兄ちゃんと2人暮らしの娘・文華（あやか）が、一人で生活してみたいと言って相談してきた。
父親としては、独り立ちを応援したい反面、不安でもある…。

（あやか）お父さん、アパートのチラシに、権利金とか礼金とか敷金とか書いてあるけど、どう違うの？

（父）権利や礼金は、家主が建物を建てた資金の回収のため、家賃の一部前払いを受け取るというものだよ。借主が立ち退いても、家主は返還する必要はない。敷金は、家賃を滞納したり家を壊したりした時の担保だから、何もなければ、返さなければならない。最近では、権利金も敷金も取るアパートが多いようだね。

（あやか）はそんなことしないけど、例えば６か月分の敷金を入れていて、２か月間入院して払えない時、敷金から２か月分を引いて下さいって言えるの？

（父）それはダメだね。敷金は契約の期間中、借主は何の権利も持たない他人（家主）の金なんだ。滞納分を敷金から引いてくれと要求することはできない。

（あやか）借主が建具を壊した時、無断で模様替えした時の回復費用がかかってなくても、預かっている敷金の８割しか返さないって、契約書に書いてあるんだけど…？

（父）それは、消費者契約法で無効とされる場合があるよ。更に、良く問題になるのは、明け渡す際に、室内にキズや汚れがあり、補修費やクリーニング代を家主が請求することがある場合だね。補修費が敷金を越えているとして、敷金を返さず、さらに追加費用を請求することもある。

（あやか）借主は、もとから傷や凹があったからとか、通常の使用に伴って当然に生じたもの、とか言うんじゃないかしら。

（父）年月の経過とともに建具やクロスの強度が落ち、日焼けが生じたとか、備付けのエアコンが、使用により劣化したりといったときは、裁判所は借主は復旧の責任は負わないと言ってるよ。

（あやか）えばペット不可の部屋でペットを飼って引っかいたり、臭ったり、故意にガラスを割ったり、引っ越し作業の引っ掻き傷、大きな棚を取付けた鍵穴を打つなどしない限り、良いってことよね。家主や仲介業者としっかり話をするわ。ねぇ、だから一人暮らししても良い？

（父）あやちゃんが、部屋に男はお父さん以外入れないと約束してくれたら…。

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